興寧市民問：申請報建宅基地需要哪些資料和必備條件?
有關(guān)部門答復：
村民申請報建宅基地需要以下條件和流程：
一、申請條件：
?。ㄒ唬┙ǚ可暾埲吮仨殲檎剡x址所在地村民小組村民。
（二）建房申請人必須符合“一戶一宅”條件。
（三）建房申請人申請使用的土地必須符合國土空間規(guī)劃（在國土空間規(guī)劃批準實施前，按照經(jīng)依法批準的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行）。
?。ㄋ模┺r(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
二、審批管理流程
（一）村民申請。
村民以戶為單位向所在村民小組提出宅基地建房書面申請：
1、農(nóng)村宅基地建房用地申請書；
2、農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表；
3、農(nóng)村宅基地使用承諾書；
4、申請人戶口簿和戶主身份證復印件各一份（屬委托辦理的，同時附授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復印件各一份）。
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1、農(nóng)村經(jīng)濟合作社收到村民申請材料后，經(jīng)濟合作社戶代表會議討論（三分之二）同意后，將申請理由、位置、面積，以及建房層高、面積等情況在本合作社范圍內(nèi)公示，公示期不少于5個工作日。對公示情況簽署意見后，將村民申請材料、經(jīng)濟合作社戶代表會議記錄、公示證明材料等報村民委員會審查。
2、村民委員會重點審查合作社報送的材料是否真實有效、農(nóng)戶是否符合“一戶一宅”、建房用地是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了建房用地相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村民委員會簽署意見后報鎮(zhèn)政府審查審批。
?。ㄈ╂?zhèn)級審批。
1、村（居）將農(nóng)村宅基地申請材料報送鎮(zhèn)級農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室，由鎮(zhèn)自然資源工作組牽頭，綜合相關(guān)職能部門進行審查，提出審批意見。
2、梅州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民（布頭村、群興村、博溪村、松陂村、先鋒村）建房，鎮(zhèn)政府出具審核意見后需報園區(qū)管委會審核。
3、鎮(zhèn)政府根據(jù)各相關(guān)部門聯(lián)審結(jié)果，對農(nóng)村宅基地申請進行審批。審批同意的，核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準書》《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》；審批不同意的，由鎮(zhèn)政府加具說明，交村民委員會退回申請人。
4、公布審批結(jié)果。鎮(zhèn)政府推行農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可申請審批管理“五公開”制度，實行村莊規(guī)劃、申請條件、審批程序、審批結(jié)果、投訴舉報全公開，接受群眾監(jiān)督。
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村民經(jīng)依法取得建房用地手續(xù)后，應在農(nóng)村宅基地批準書有效期內(nèi)實施。同時，村民動工建設時應向鎮(zhèn)政府有關(guān)部門申請放線、丈量，住宅建成后申請驗收，鎮(zhèn)政府出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》。通過驗收的，持《農(nóng)村宅基地批準書》《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》等資料，可向不動產(chǎn)登記部門申請辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
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興寧市水口鎮(zhèn)人民政府
2025年2月26日
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